עורך דין דיני מקרקעין – חשיבות תפקידו בעסקאות מקרקעין
רק בתוכניות הטלוויזיה, עורכי דין מבלים את עיקר זמנם במסדרונות בתי המשפט או בהעלאת טענות מול שופטים וייצוג נאשמים. במציאות, חלק מאוד נכבד מזמנם של עורכי הדין מוקדש לנושא המקרקעין. עורך דין דיני מקרקעין: באילו שלבים בחיים יש צורך לפנות לעורך דין בעל ניסיון במקרקעין?
עסקאות מקרקעין מהוות את העסקאות היקרות והמשמעותיות ביותר בחייהם של אנשים, מהסיבה הזאת, חשוב לבצע אותן בצורה מושכלת ונבונה ותוך קבלת ייעוץ מקצועי וליווי אישי מאותו עורך דין דיני מקרקעין.
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין מחזיק ברשותו ידע מקצועי, כלים וקשרים הנוגעים לתחומים כמו: מיסוי מקרקעין, חוזים, פיצויים בגין הפרות החוזים ובמגוון רחב של נושאים רלוונטיים אחרים הנוגעים לתחום זה.
מהסיבה הזאת, למרות שכיום, הגישה לחוזי מקרקעין למיניהם, כמו גם למידע על נכסי מקרקעין, היא פשוטה ומהירה (דרך רשת האינטרנט), מי שמעוניין להגן על עצמו ועל האינטרסים שלו בעסק ולוודא שהוא את כל הצעדים בצורה הנכונה, חשוב לו שייוועץ בעורך דין מקצועי ומנוסה, אשר יוכל לסייע לו בתהליך.
עורך דין דיני מקרקעין בעסקאות של רכישת נדל"ן
רכישת נכס, כמעט כל סוג של נדל"ן, מחייב תהליך די מורכב. ולא רק מפגש הרצונות בין מוכר לקונה. אפילו לא מספיק להגיע לעמק השווה בנושא המחיר המבוקש והמוסכם. חשוב לא פחות שהחוזה שייחתם יהיה סגור הרמטית, לאחר מחשבה על כל האינטרסים החשובים של הרוכש. רק עורך דין דיני מקרקעין יוכל לזהות אם קיימים "מוקשים" או אבני נגף בחוזה. רק הוא יוכל לוודא כי העסקה מושלמת על הצד הטוב והבטוח ביותר.
התפקידים השונים של עורך דין דיני מקרקעין
ההמלצה היא להכניס את עורך הדין מקרקעין לתמונה, כבר בהליך החיפוש אחר נכס נדל"ן או בשלבים המקדימים של כל עסקת מקרקעין אחר.
עורך הדין יכול לסייע במתן ייעוץ ראשוני, בעריכת החוזים, בתכנון המס של העסקה, להעביר דיווחים ייעודיים לרשות המקרקעין ובאופן כללי, לדאוג שכל האינטרסים של הלקוח שלו יצאו אל הפועל בצורה הטובה ביותר.
חשוב להקפיד ולבחור בתבונה עורך דין דיני מקרקעין, לוודא שיש ברשותו את הידע והניסיון אשר יאפשרו לו להעניק את השירותים הטובים ביותר, בכל זאת, מדובר בעסקת מקרקעין ועדיף לא לקחת סיכונים מיותרים בעסקה מהסוג הזה.
מעבר לכך, מומלץ לבחון מהם השירותים המוצעים עלי ידי עורך דין, על מנת להבטיח שהוא יהיה איש המקצוע המתאים לליווי בכל תהליכי עסקת המקרקעין (כל עורך דין יכול להחזיק בתחומי התמחויות מעט שונים).
עורך דין דיני מקרקעין – חשיבותה של בחירה נבונה
נדירים האנשים שלא היו או יהיו מעורבים בלפחות עסקת מקרקעין אחת במהלך חייהם. כאשר העסקאות יכולות להיות גדולות או קטנות יותר, פשוטות או מורכבות.
בכל מקרה, כל עסקה כזאת, אמורה לקחת בחשבון את דיני המקרקעין, אשר מאוגדים בחוק המקרקעין.
כאמור, כאן בדיוק נכנס עורך דין דיני מקרקעין מקצועי לתמונה, אשר הידע וההיכרות המקיפה שלו בכל החוקים והתקנות בתחום, יאפשרו לו לוודא שהעסקה אכן מתבצעת בצורה חוקית ושהאינטרסים של לקוחותיו, מוסדרים בצורה הטובה האפשרית.
ליווי של מכירות נכסים והסדרת התשלומים
שלב חשוב בכל מכירה של נכס הינו העבר התשלומים השונים למוכר. עבור כל מי שקונה נכס, בית, חנות, משרד וכדומה, יש חשיבות לליווי של עו"ד בהסדרה של העניין. עורך הדין עשוי לקבל בנאמנות את התקבולים, על מנת לוודא את השלמת העסקה. בדרך כלל, עורך הדין יטפל בהסדרת בטחונות שונים, למשל על ידי רישום הערת אזהרה או שעבוד. כלומר לא ייווצר מצב שבו מעבירים סכומי כסף גבוהים מבלי שהנושא המשפטי מטופל ברקע.
טיפול בעסקאות נדל"ן מורכבות (בארץ ובחו"ל)
עורכי דין דיני מקרקעין עוסקים לעיתים גם בסיוע בהליך משא ומתן. מקומם אף חשוב ביותר בליווי של עסקאות נדל"ן מורכבות. למשל, ייצוג של קבוצות דיירים אל מול יזמני נדל"ן. ליווי פרויקטים כדוגמת התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי וכדומה. התאגדות בקבוצות רכישה, על מנת לקדם פרויקט רכישה לטובת כלל חברי הקבוצה.
זקוקים לשירותיו של עורך דין מקרקעין?
אם גם אתם נמצאים רגע לפני קיום עסקת מקרקעין מכל סוג ועבור כל מטרה וכחלק מכך, רוצים להבטיח שהעסק תתבצע בצורה חוקית ותשרת אתכם בצורה המצופה, חשוב שתפנו לאותו עורך דין דיני מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום המקרקעין ככלל ובתחום הפרטני בגינו אתם זקוקים לשירותיו, בפרט.
עסקת נדל"ן חשובה לפניכם? עצרו! לא מתקדמים הלאה מבלי שיהיה לצדכם עורך דין דיני מקרקעין. יצחק טפר – בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן בישראל וכן רכישות של נכסים בחו"ל (בדגש על ארצות הברית וארצות מערב אירופה).
יצחק טפר הינו עורך דין ונוטריון בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין, כאשר רמה מקצועית גבוהה והקפדה על שירות אישי ואדיב, הופכים אותו לכתובת הנכונה ביותר לאותה המטרה.